“Зачем нужен проект?” Это наиболее часто задаваемый индивидуальным застройщиком вопрос на этапе разработки концепции дома или подбора типового решения.
Проект позволяет сэкономить ресурсы застройщика – время, деньги, здоровье. На этапе проектирования можно продумать детали будущего строения, поэкспериментировать с размерами и формой, с материалами и конструкциями. Подобные эксперименты в процессе строительства чаще всего невозможны или обходятся значительно дороже экспериментов на бумаге или на экране компьютера. Более того, уже давно минули дни, когда жилой дом представлял собой стены и крышу. Сегодня и загородный дом, который эксплуатируется сезонно или по выходным, и дом в черте города, эксплуатируемый ежедневно и круглогодично, – это сложная совокупность инженерных систем, заключенных в единую строительную конструкцию. Не стоит забывать, что индивидуальный дом – это еще и предмет гордости хозяев, который должен радовать глаз и вызывать восторженные отзывы друзей и знакомых. Поэтому проработка деталей планировки и конструкций в проектных решениях является крайне важным этапом строительства. Немаловажным является тип и характеристика грунтов на участке, уровень грунтовых вод, форма самого участка, ориентация по сторонам света.
Работа над проектом состоит из ряда этапов:
1 Предпроектные работы.
На данном этапе устанавливаются условия будущего строительства: изучается грунт непосредственно под домом и рельеф участка застройки, определяются ограничения по градостроительным нормам и нормам на строительство инженерных сетей, уточняется бюджет строительства.
2 Эскизный проект (стадия Э).
На данном этапе разрабатывается схема застройки участка, планы этажей и кровли, разрезы, фасады будущего здания, цветовое решение фасадов.
3 Архитектурный проект (стадия АР)
На данном этапе происходит уточнение эскизных решений с проработкой размеров, элементов заполнения проемов, детализацией узлов.
4 Строительный проект (стадия АС)
На данном этапе разрабатывается рабочая документация, необходимая для строительства дома: генеральный план, архитектурная и конструктивная части, инженерные сети.
Наличие эскизного проекта позволяет представить концепцию будущего жилища, определиться с планировкой и объемным решением дома. В первую очередь эскизный проект важен для застройщика, чтобы он представлял масштаб строительства и конечный результат вложения финансовых и временных ресурсов. Чаще всего местный исполнительный орган для разрешения строительства требует именно эскизный проект.
Наличие архитектурного проекта позволяет вести строительство. Однако, ответственность за несущую способность здания ложится полностью на застройщика. Архитектурный проект не предусматривает разработку конструкций здания, он позволяет увидеть что и из чего строится, но не как.
Рабочий проект содержит полную информацию о будущем строении. Можно отследить где, как и какие материалы должны быть применены. Можно узнать какие материалы и в каком количестве необходимы для реализации той или иной конструкции и т.д. Такой проект позволяет точно определить объем работ, а, следовательно, и их стоимость, а также объем и стоимость материалов.