Согласование (разрешение) местного исполнительного и распорядительного органа без разработки проекта требуется для проведения следующих работ по переустройству и (или) перепланировке:
- изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире с сохранением функциональных зон за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
- изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях с сохранением функциональных зон за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
- устройство, увеличение проемов в перегородках.
Не являются работами по переустройству и (или) перепланировке и выполняются по согласованию с организациями следующие ремонтно-строительные работы:
- установка в многоквартирных жилых домах индивидуальных приборов учета воды, замена полотенцесушителя – с организацией, осуществляющей
эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги; - замена газоиспользующего оборудования (газовой плиты, котла, колонки) в пределах помещения, в котором оно установлено в соответствии с первоначальным проектом на газоснабжение, а также установка индивидуальных приборов учета газа – с газоснабжающей организацией;
- замена заполнений оконных и дверных проемов фасадов многоквартирных жилых домов – со структурным подразделением местного исполнительного
и распорядительного органа, осуществляющим государственно-властные полномочия в области архитектурной, градостроительной и строительной
деятельности на территории административно-территориальной единицы (далее – территориальное подразделение архитектуры и градостроительства); - устройство в многоквартирных жилых домах неотапливаемых помещений за счет остекления балконов и лоджий – с территориальным подразделением архитектуры и градостроительства и организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги;
- установка в многоквартирных жилых домах входных дверей в жилое и (или) нежилое помещения с изменением направления их открывания – с организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги.
Не являются работами по переустройству и (или) перепланировке следующие ремонтно-строительные работы, для выполнения которых не требуются согласование (разрешение) местного исполнительного и распорядительного органа и разработка проекта:
- установка (замена) межкомнатных дверей в пределах существующего дверного проема;
- замена и установка входных дверей в жилое помещение в пределах существующего дверного проема без изменения направления их открывания;
- устройство подвесных (натяжных) потолков;
- устройство и демонтаж стационарных шкафов и антресолей;
- замена электротехнических изделий (розетки, выключатели, светильники), а также санитарно-технического оборудования (унитаз, ванна, умывальник, мойка, биде);
- установка вентиляционных приборов;
- демонтаж ванны и установка душевой кабины, перенос существующей и (или) установка дополнительной водоразборной арматуры, замена трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, а также водоотведения (канализации), находящихся в жилых и (или) нежилых помещениях, без изменения месторасположения санитарно-технического оборудования.
В случае проведения работ, которые требуют получения разрешения местного исполнительного и и распорядительного органа, следует обратиться за таким разрешением к архитектору района с пакетом документов:
- заявление о разрешении переустройства и перепланировки;
- письменное согласование на переустройство и перепланировку помещения:
– наймодателя (за исключением случаев, когда наймодателем является местный исполнительный и распорядительный орган) в домах государственного жилищного фонда;
– органов управления организаций граждан-застройщиков в жилых домах этих организаций;
– письменное согласие совершеннолетних членов семьи инициатора, совместно проживающих с ним, а также временно отсутствующих, на переустройство и перепланировку помещения (подлинность подписей на заявлении отсутствующих граждан должна быть засвидетельствована в порядке, установленном законодательством); - план-схема или перечень (описание) работ по переустройству и перепланировке, составленный инициатором в произвольной форме;
- копия документа, удостоверяющего право собственности инициатора на помещение;
- копия технического паспорта на это помещение.
Последние два документа могут быть запрошены установленном порядке местным исполнительным и распорядительным органом.
Заявлене рассматривается в 15-дневный срок со дня подачи в местный исполнительный и распорядительный орган. При рассмотрении заявления инициатор в согласованное с ним время обязан предоставить доступ в помещение представителям организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, местного исполнительного и распорядительного органа. По результатам осмотра составляется акт технического осмотра, в котором приводятся сведения о соответствии существующей планировки техническому паспорту на жилое помещение, а также о техническом состоянии конструкций и инженерного оборудования этого помещения. Такой акт составляется в произвольной форме, подписывается инициатором, представителями организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, и утверждается представителем местного исполнительного и распорядительного органа.
На основании представленных инициатором документов и акта технического осмотра местный исполнительный и распорядительный орган принимает решение о разрешении на переустройство и перепланировку помещения или направляет инициатору мотивированный отказ, который может быть обжалован в установленном порядке.
Для выполнения переустройства и перепланировки, требующей обязательной разработки проекта, инициатор после получения разрешения местного исполнительного и распорядительного органа в установленном порядке заключает договор на его разработку с проектной организацией. Проектная организация разрабатывает и согласовывает проект, а также при необходимости на основании договора с инициатором обеспечивает в установленном порядке проведение государственной вневедомственной экспертизы этого проекта.