Личное жилье – это территория хозяина, на которой он желает получить максимальный комфорт. Однако, очень часто типовые планировки квартир не отвечают требованиям владельца по функциональности: не там расположен проход, не помещается нужная мебель, маленький санузел и т.п. В таком случае на помощь приходит возможность перепланировки и переустройства квартиры.
Перепланировка подразумевает изменение существующего планировочного решения в процессе выполнения ремонтно-строительных работ – устройство и изменение проемов, снос и устройство перегородок, изменение назначения комнат и т.д.
В случае, если изменяются существующие инженерные системы (демонтаж, установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования) в жилом помещении или конструктивные элементы в процессе выполнения ремонтно-строительных работ, то это называется переустройством.
Переустройство и перепланировка квартиры могут осуществляться в целях повышения его благоустройства, улучшения условий проживания, обеспечения сохранности и эксплуатационной надежности жилых домов.
Однако, не все желания владельца квартиры можно воплотить в жизнь. На ряд изменений потребуется разрешение местного исполнительного органа, а также разрешение и разработка проекта перепланировки. Более того, существует ряд случаев, когда для проведения перепланировки и переустройства потребуется не только разработка проекта, но и получение положительного заключения государственной экспертизы по проекту.
Одним словом, процесс перепланировки и переустройства квартиры – достаточно длительный, затратный и предельно бюрократизированный процесс с множеством разрешений и согласований. Но в результате можно получить в пользование квартиру максимально приближенную к представлениям владельца об идеальном жилье.